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2024武漢住房公積金貸款指南
住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：公積金貸款)，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托行”)向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)的貸款。
住房公積金組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱(chēng)為住房公積金組合貸款。
一、本市住房公積金貸款的對(duì)象和條件
(一)貸款對(duì)象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款。
(二)貸款基本條件
1.借款人持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;
5.無(wú)尚未還清的公積金貸款(含其他城市)，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。
7.擬申請(qǐng)公積金貸款的房屋未設(shè)立居住權(quán)。
8.購(gòu)房首付款不低于房屋總價(jià)規(guī)定比例。
9.符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。
二、公積金貸款的主要類(lèi)型
(一)新建商品房(一手房)公積金貸款：包括購(gòu)買(mǎi)新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
(二)存量房(二手房)公積金貸款：購(gòu)買(mǎi)可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年(含)以內(nèi)。所購(gòu)住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的成套住房。
(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”)：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)所有人，所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，同時(shí)不得超過(guò)原商貸實(shí)際剩余本金和剩余貸款年限。
(四)住房公積金異地個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“異地貸款”)是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款。(當(dāng)前階段性政策：2024年5月1日至2025年4月30日期間，異地貸款受理對(duì)象為全國(guó)各城市住房公積金繳存職工，且不限定借款人戶籍地)
異地貸款類(lèi)型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款。
注：(1) 購(gòu)買(mǎi)非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理;
(2)所購(gòu)房屋為聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不得辦理公積金貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外);
(3)根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個(gè)貸率”超過(guò)90%，將實(shí)施“分級(jí)預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款政策。
三、公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式
(一)貸款額度與比例
家庭首套房最高貸款額度為90萬(wàn)元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高貸款額度為70萬(wàn)元，最低首付款比例30%。
1.新建商品房公積金貸款額度與比例：
購(gòu)新建商品房申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，家庭首套房最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%;家庭二套房最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。
2.存量房公積金貸款額度與比例：
購(gòu)存量房申請(qǐng)公積金貸款的， 購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%(家庭二套房最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%);第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。
3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。
4.異地住房公積金貸款額度與比例：異地繳存職工家庭套數(shù)認(rèn)定參照本地繳存職工執(zhí)行;貸款額度、期限不得超過(guò)上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。
(二)貸款額度計(jì)算公式
1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限;
2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：
注：(1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個(gè)月及以上(不含一次性補(bǔ)繳)，繳存賬戶狀態(tài)為正常。
(2)繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象。
(3)繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其個(gè)人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請(qǐng)?jiān)碌纳弦辉露?，且賬戶余額不得低于月繳存額的6倍。
(4)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。
(5)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對(duì)通過(guò)全國(guó)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上的，其繳存時(shí)間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)(即：借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)多次發(fā)生調(diào)整的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))按近6個(gè)月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計(jì)算可貸款額度。
(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計(jì)算。
(8)根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(武房發(fā)〔2023〕8號(hào))文件，目前執(zhí)行階段性政策：2024年12月31日前，繳存職工家庭貸款額可上浮20%，且不超過(guò)當(dāng)前最高貸款額度。
(9)繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度應(yīng)以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時(shí)通過(guò)的可貸款額度為準(zhǔn)。繳存職工前期通過(guò)公積金中心官網(wǎng)、手機(jī)APP或柜面進(jìn)行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。
(三)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定
借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)中無(wú)住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的)，且武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金系統(tǒng)”)中無(wú)貸款記錄或僅有一次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的。
2.購(gòu)第二套住房的認(rèn)定
有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套住房認(rèn)定：
(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房(即公積金系統(tǒng)僅有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款)，且在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。
3.第三套及以上住房的認(rèn)定
借款人家庭在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或在武漢住房公積金系統(tǒng)內(nèi)記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。
4.婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定
(1)借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間曾使用武漢住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，離異后其中一方再次申請(qǐng)住房公積金貸款，原貸款記錄納入當(dāng)前家庭貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì);
(2)借款人及配偶在婚前(即原單身狀態(tài)或原婚姻關(guān)系存續(xù)期間)，其中一方或雙方分別使用武漢住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房的，原貸款記錄累加后納入當(dāng)前家庭貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì)。
四、貸款期限與利率
(一)貸款期限
住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)。在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限;商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限。
黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。
(二)貸款利率
五年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.775%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.325%。
貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。
五、公積金貸款的歸還及結(jié)清辦理
(一)公積金貸款的還款日期
貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發(fā)放之日的次月開(kāi)始按月歸還貸款本息，實(shí)行固定日還款，還款日為每月20日。
(二)公積金貸款還款方式
還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。
(三)公積金貸款提前還款
借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其委托行所屬經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)。還款金額可選擇100元(含100元)以上的任意金額，所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次順序歸還)、本期利息、本期本金、提前還款。
貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，借款人不能提前部分還款。
(四)公積金貸款結(jié)清辦理
借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個(gè)月時(shí)，應(yīng)到貸款委托銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù);借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
六、公積金貸款辦理流程
(一)新建商品房公積金貸款流程
第一步 貸款咨詢
借款人可向貸款委托銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交委托行：
第二步 提交申請(qǐng)
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫(xiě)未婚聲明);
3.經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
2. 授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
3. 委托行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，委托行與借款人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
第五步 銀行復(fù)審
委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
第六步 公積金中心終審
公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。
第七步 銀行抵押登記
終審?fù)ㄟ^(guò)后，待相關(guān)部門(mén)辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
(二)存量房公積金貸款流程
第一步 貸款咨詢
借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對(duì)借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。
第二步 提交申請(qǐng)
1.借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.借款人及賣(mài)方婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫(xiě)未婚聲明);
3.賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及復(fù)印件;
4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;
5.《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件;
6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》;
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核提交的申請(qǐng)資料;
2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
3.委托行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，委托行與借款人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
第五步 銀行復(fù)審
委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
第六步 公積金中心終審
公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。
第七步 交易過(guò)戶
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。
第八步 銀行抵押
委托行和借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
第九步 銀行放款
貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后，由公積金中心將貸款資金通過(guò)委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的存款賬戶內(nèi)。
(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
第一步 貸款咨詢
轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;
第二步 提交申請(qǐng)
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件(未婚的需填寫(xiě)未婚聲明);
3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及復(fù)印件;
4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;
5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》(存量房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
6.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄，以及截至商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
3.委托行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對(duì)符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
第四步 辦理?yè)?dān)保
對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，由委托行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為未婚的需填寫(xiě)未婚聲明);
2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件;
3. 經(jīng)委托行確認(rèn)的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
第五步 簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。
第六步 預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
第七步 銀行復(fù)審
委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
第八步 公積金中心終審
公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。
第九步 貸款發(fā)放
公積金中心發(fā)放貸款資金，由委托行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
第十步 辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。
(四)住房公積金異地貸款辦理流程
1.在武漢繳存住房公積金，向異地申請(qǐng)公積金貸款
在武漢繳存公積金，異地購(gòu)房并申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房公積金異地貸款申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)。
繳存使用證明由配偶辦理的，應(yīng)同時(shí)出具夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
貸款地為武漢都市圈內(nèi)的城市，無(wú)需上述證明材料，可直接向貸款地申請(qǐng)。
2.在異地繳存住房公積金，向武漢申請(qǐng)異地公積金貸款
申請(qǐng)人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請(qǐng)，并辦理異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和登記：
(1)《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(武漢公積金中心官網(wǎng)下載);
(2)繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細(xì)(繳存地為武漢都市圈內(nèi)城市，無(wú)需上述證明材料);
(3)借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(4)借款人婚姻狀況相關(guān)證明材料(未婚的需填寫(xiě)未婚聲明);
(5)本市房管部門(mén)出具的家庭住房套數(shù)證明;
(6)經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同以及不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。
(7)委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
七、辦理網(wǎng)點(diǎn)
受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、漢口銀行、招商銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、浙商銀行、恒豐銀行以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
八、政策咨詢及查詢服務(wù)
網(wǎng)址： http://gjj.wuhan.gov.cn/ 客服熱線：027-12329
武漢住房公積金管理中心市民之家分中心
地址： 武漢市江岸區(qū)金橋大道117號(hào)市民之家1樓經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理區(qū)(B)區(qū)B50-B55號(hào)窗口
聯(lián)系電話：65770173
省直分中心
地址：洪山區(qū)珞瑜路281號(hào)融科珞瑜中心1層
聯(lián)系電話：87234215
武昌分中心(下轄東湖管理部)
地址：武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號(hào)湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈B座1-2層
聯(lián)系電話：68873455
武昌分中心東湖管理部
地址：東湖高新區(qū)珞瑜東路2號(hào)巴黎豪庭廣場(chǎng)
聯(lián)系電話：87171338 87171308
鐵路分中心
地址：武昌區(qū)友誼大道沙湖友誼國(guó)際1棟4-5號(hào)
聯(lián)系電話：88703075
漢陽(yáng)分中心
地址：漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道626號(hào)(七里香苑大門(mén))
聯(lián)系電話：84686150
漢口分中心(下轄臨空港管理部)
地址：江岸區(qū)蘆溝橋路1號(hào)(怡景花園北門(mén)旁)
聯(lián)系電話：82770317
漢口分中心臨空港管理部
地址：東西湖區(qū)金銀湖路翠堤春曉小區(qū) 24棟商業(yè)裙房1層
聯(lián)系電話：85388071
新洲分中心
地址：新洲區(qū)龍騰大街祥和世紀(jì)城2號(hào)樓(新洲區(qū)政務(wù)中心旁)
聯(lián)系電話：86913808
黃陂分中心
地址：黃陂區(qū)前川街向陽(yáng)村黃陂春天4棟1-2層(1)商室
聯(lián)系電話：61680218
江夏分中心
地址：江夏區(qū)紙坊街北華街東段理想時(shí)代二期7-10號(hào)
聯(lián)系電話：81811668
蔡甸分中心
地址：蔡甸區(qū)蔡甸街蓮花湖大道名流仕家小區(qū)(區(qū)職教中心對(duì)面)
聯(lián)系電話：69606952
來(lái)源：武漢住房公積金管理中心
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