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從武漢住房公積金管理中心了解到，今年9月1日起，我市將對(duì)靈活就業(yè)人員公積金使用政策進(jìn)行全面優(yōu)化。自此，靈活就業(yè)人員在漢購買首套或第二套住房，或是想將前期已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款進(jìn)行置換，都可以使用公積金貸款。
為了支持廣大靈活就業(yè)人員解決住房問題，今年2月，武漢市全面啟動(dòng)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的試點(diǎn)工作，靈活就業(yè)人員可在漢繳存住房公積金。試點(diǎn)定位為自愿參與、個(gè)人繳存、協(xié)議管理、自由退出。
“此次對(duì)靈繳人員使用公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，就是為了更好地滿足靈活就業(yè)人員群體的剛性和改善性住房需求。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，靈活就業(yè)人員參與靈活繳存可以享受低息貸款、利息補(bǔ)貼、提取自由、稅收優(yōu)惠、積分落戶等多項(xiàng)好處。
就拿低息貸款一點(diǎn)來說，公積金貸款是政策性低息貸款，貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率。靈繳人員購買首套房，辦理30年期120萬元等額本息還款方式的公積金貸款，按當(dāng)前的貸款利率計(jì)算，可較商業(yè)性住房貸款節(jié)省近7萬元的利息支出。
同時(shí)，靈活就業(yè)人員所繳存的公積金，是其個(gè)人所有的住房儲(chǔ)金，可按國家規(guī)定的存款利息計(jì)息，當(dāng)前為每年1.5%。如符合一定條件，還有10%的額外利息補(bǔ)貼。
此外，以靈活就業(yè)人員身份繳存的公積金，只要家庭無未結(jié)清的公積金貸款，提取無任何限制，且可以隨時(shí)通過手機(jī)操作，資金實(shí)時(shí)秒到賬，靈活又方便。
最后，靈活就業(yè)人員按照規(guī)定繳存的公積金，還可在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)依法予以扣除。而繳存公積金的年限也會(huì)被納入我市積分入戶指標(biāo)體系。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次優(yōu)化，還涉及靈活就業(yè)人員公積金貸款額度計(jì)算公式，其中貸款倍數(shù)由10倍提高至了20倍，繳存系數(shù)也進(jìn)行了全新升級(jí)。優(yōu)化后，以靈活就業(yè)人員在開戶時(shí)一次性躉交7.5萬元為例，留存1年后便可貸滿120萬元。
據(jù)介紹，此次優(yōu)化使用政策后，符合條件的靈活就業(yè)人員也能辦理“商轉(zhuǎn)公”。靈活就業(yè)人員住房公積金繳存滿12個(gè)月后，便具備申請(qǐng)貸款的基本資格，如符合其他條件可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。如：家庭名下在本市僅有一套使用個(gè)人住房商業(yè)貸款購買的住房，且無住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，可以就該套住房申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，執(zhí)行我市首套住房公積金貸款政策;家庭名下在本市僅有兩套住房，且從未使用過住房公積金貸款的，可以就其中一套住房申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，執(zhí)行我市第二套住房公積金貸款政策。
焦點(diǎn)問題答疑>>
1、哪些人員可以參與靈活繳存?需要滿足哪些條件?
目前，常見的靈活就業(yè)人員有：個(gè)體工商戶及其雇傭人員、外賣快遞人員、家政服務(wù)人員、網(wǎng)約車司機(jī)、建筑裝修業(yè)零工、網(wǎng)絡(luò)主播等從業(yè)人員。
同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的靈活就業(yè)人員可參與自愿繳存：一是達(dá)到法定就業(yè)年齡且未達(dá)到法定退休年齡(即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲)，具有完全民事行為能力;二是全國范圍內(nèi)無正常狀態(tài)的個(gè)人住房公積金賬戶;三是未以單位參保職工身份設(shè)立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)賬戶，或雖設(shè)立了賬戶但已停止繳費(fèi)3個(gè)月(含)及以上。
2、靈活就業(yè)人員有哪些繳存方式?
按照《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》，靈活就業(yè)人員可以自主選擇“一次性繳存”方式或“自由繳存”方式。
“一次性繳存”方式是在開戶后，將資金一次性繳存至個(gè)人住房公積金賬戶。一次性繳存額的最低標(biāo)準(zhǔn)，不得低于協(xié)議生效時(shí)武漢市規(guī)定的住房公積金最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的12倍即0.26萬元;一次性繳存額的最高標(biāo)準(zhǔn)，不得超過協(xié)議生效時(shí)武漢市規(guī)定的住房公積金最高月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的12倍。
“自由繳存”方式分為“自主繳存”和“按月扣劃繳存”。“自主繳存”是靈活就業(yè)人員可以根據(jù)自身情況靈活主動(dòng)繳存，既可以一個(gè)月繳多次，也可以多個(gè)月繳一次。“按月扣劃繳存”是靈活就業(yè)人員委托武漢公積金中心按月從個(gè)人關(guān)聯(lián)銀行卡中扣劃繳存金額。
“自由繳存”方式的單筆繳存金額，不得低于武漢市規(guī)定的住房公積金最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn)即221元，每月累計(jì)繳存金額不超過武漢市規(guī)定的住房公積金最高月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。
3、靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿足哪些條件?
靈活就業(yè)人員在武漢市購買普通自住住房，可以作為主借人申請(qǐng)住房公積金貸款，需同時(shí)滿足以下條件：
①在武漢市設(shè)立靈活就業(yè)人員住房公積金賬戶的時(shí)間超過12個(gè)月，且已按協(xié)議約定履行了繳存義務(wù);
②靈活就業(yè)人員及其配偶信用良好，并符合武漢公積金中心規(guī)定的信用審核標(biāo)準(zhǔn);
③近一年內(nèi)未提取過靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金;
④靈活就業(yè)人員及其配偶在武漢市和其他城市無尚未結(jié)清的住房公積金貸款;
⑤符合武漢市住房公積金貸款等相關(guān)規(guī)定的其他條件。
此次優(yōu)化貸款政策后，根據(jù)測(cè)算，若靈活就業(yè)人員選擇“一次性繳存”方式繳存7.5萬元，留存滿一年后公積金最高貸款額度可達(dá)120萬元。若選擇“自由繳存”方式，每月繳6000元，連續(xù)繳存滿兩年后最高可貸120萬元，如每月繳3000元，連續(xù)繳存滿三年后最高可貸120萬元。
4、靈活就業(yè)人員可通過哪些方式辦理開戶繳存?
目前，武漢公積金中心支持線上和線下兩種開戶繳存方式：
線上辦理：通過手機(jī)微信或支付寶搜索“武漢公積金”小程序，點(diǎn)擊進(jìn)入后找到“靈活就業(yè)人員繳存開戶”版塊(如有歷史注冊(cè)記錄，則先點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”，再進(jìn)入該版塊)，隨后按提示步驟操作便可完成開戶。開設(shè)個(gè)人賬戶前，可通過小程序“靈活就業(yè)人員繳存測(cè)算器”版塊自主測(cè)算存貸金額。
線下辦理：持本人有效身份證件及本人銀行I類借記卡，到武漢市各商業(yè)銀行住房公積金旗艦店住房公積金窗口辦理，工作人員可現(xiàn)場(chǎng)幫助您測(cè)算存貸金額。住房公積金旗艦店位置可在武漢公積金中心官網(wǎng)或武漢公積金微信公眾號(hào)“便民工具(服務(wù))—服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”查詢。
靈活就業(yè)人員在開設(shè)賬戶后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行第一筆繳存。靈活就業(yè)人員自協(xié)議生效之日超過6個(gè)月仍未繳存住房公積金的，協(xié)議將自動(dòng)解除，個(gè)人賬戶也將自動(dòng)注銷。
需要特別提醒的是，靈活就業(yè)人員自其個(gè)人賬戶銷戶之日起滿6個(gè)月后，方可再次辦理繳存登記手續(xù)。
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